- Prix médian
- 7 329 €/m²
- Loyer de marché
- 16,39 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 39e sur 40
- Ventes analysées
- 480
−1,7 point par rapport à la médiane du département (4,4 %)
- Prix médian
- 8 259 €/m²
- Loyer de marché
- 17,91 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 59e sur 60
- Ventes analysées
- 119
−2,7 points par rapport à la médiane du département (5,3 %)
Exemple chiffré à Biarritz
Prix d'achat ≈ 329 805 € hors frais de notaire, loyer ≈ 738 € par mois, soit 8 851 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 743 310 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 612 € par mois, soit 19 343 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Biarritz ?▾
À Biarritz, le rendement locatif brut est d'environ 2,7 % pour un appartement (prix médian 7 329 €/m², loyer de marché 16,39 €/m² par mois). La médiane des communes de Pyrénées-Atlantiques est de 4,4 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Biarritz ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 7 329 €/m² pour un appartement et de 8 259 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Biarritz ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 16,39 €/m² par mois pour un appartement (soit 738 € pour 45 m²) et 17,91 €/m² pour une maison, charges comprises. Biarritz est soumise à l'encadrement des loyers (zone Pays Basque) : vérifiez le plafond applicable.
Communes comparables en Pyrénées-Atlantiques
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie