- Prix médian
- 3 765 €/m²
- Loyer de marché
- 19,40 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 42e sur 76
- Ventes analysées
- 41
−0,1 point par rapport à la médiane du département (6,3 %)
- Prix médian
- 3 510 €/m²
- Loyer de marché
- 15,29 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 123e sur 163
- Ventes analysées
- 20
−0,4 point par rapport à la médiane du département (5,6 %)
Exemple chiffré à Émerainville
Prix d'achat ≈ 169 425 € hors frais de notaire, loyer ≈ 873 € par mois, soit 10 476 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 315 900 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 376 € par mois, soit 16 513 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Émerainville ?▾
À Émerainville, le rendement locatif brut est d'environ 6,2 % pour un appartement (prix médian 3 765 €/m², loyer de marché 19,40 €/m² par mois). La médiane des communes de Seine-et-Marne est de 6,3 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Émerainville ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 765 €/m² pour un appartement et de 3 510 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Émerainville ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 19,40 €/m² par mois pour un appartement (soit 873 € pour 45 m²) et 15,29 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Seine-et-Marne
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie