- Prix médian
- 3 273 €/m²
- Loyer de marché
- 16,97 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 43e sur 76
- Ventes analysées
- 38
−0,1 point par rapport à la médiane du département (6,3 %)
- Prix médian
- 3 229 €/m²
- Loyer de marché
- 16,39 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 39e sur 163
- Ventes analysées
- 45
+0,5 point par rapport à la médiane du département (5,6 %)
Exemple chiffré à Gretz-Armainvilliers
Prix d'achat ≈ 147 285 € hors frais de notaire, loyer ≈ 764 € par mois, soit 9 164 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 290 610 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 475 € par mois, soit 17 701 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Gretz-Armainvilliers ?▾
À Gretz-Armainvilliers, le rendement locatif brut est d'environ 6,2 % pour un appartement (prix médian 3 273 €/m², loyer de marché 16,97 €/m² par mois). La médiane des communes de Seine-et-Marne est de 6,3 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Gretz-Armainvilliers ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 273 €/m² pour un appartement et de 3 229 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Gretz-Armainvilliers ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 16,97 €/m² par mois pour un appartement (soit 764 € pour 45 m²) et 16,39 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Seine-et-Marne
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie