- Prix médian
- 4 490 €/m²
- Loyer de marché
- 16,52 €/m²/mois
- Ventes analysées
- 5783
−0,9 point par rapport à la médiane du département (5,3 %)
- Prix médian
- 5 786 €/m²
- Loyer de marché
- 16,30 €/m²/mois
- Ventes analysées
- 137
−1 point par rapport à la médiane du département (4,4 %)
Rentabilité par arrondissement
| Arrondissement | Prix /m² | Loyer /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er Arrondissement | 4 996 € | 17,06 € | 4,1 % |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 349 € | 17,61 € | 4 % |
| Lyon 3e Arrondissement | 4 514 € | 16,40 € | 4,4 % |
| Lyon 4e Arrondissement | 4 833 € | 16,88 € | 4,2 % |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 792 € | 15,78 € | 5 % |
| Lyon 6e Arrondissement | 5 239 € | 17,66 € | 4 % |
| Lyon 7e Arrondissement | 4 445 € | 16,31 € | 4,4 % |
| Lyon 8e Arrondissement | 4 039 € | 15,97 € | 4,7 % |
| Lyon 9e Arrondissement | 3 673 € | 16,02 € | 5,2 % |
Valeurs appartement (maison à défaut), d'après les ventes de chaque arrondissement.
Exemple chiffré à Lyon
Prix d'achat ≈ 202 050 € hors frais de notaire, loyer ≈ 743 € par mois, soit 8 921 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 520 740 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 467 € par mois, soit 17 604 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Lyon ?▾
À Lyon, le rendement locatif brut est d'environ 4,4 % pour un appartement (prix médian 4 490 €/m², loyer de marché 16,52 €/m² par mois). La médiane des communes de Rhône est de 5,3 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Lyon ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 4 490 €/m² pour un appartement et de 5 786 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Lyon ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 16,52 €/m² par mois pour un appartement (soit 743 € pour 45 m²) et 16,30 €/m² pour une maison, charges comprises. Lyon est soumise à l'encadrement des loyers (zone Lyon) : vérifiez le plafond applicable.
Communes comparables en Rhône
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie