Cet arrondissement fait partie de Marseille. Voir Marseille dans son ensemble
- Prix médian
- 1 525 €/m²
- Loyer de marché
- 14,31 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 2e sur 91
- Ventes analysées
- 347
+5,7 points par rapport à la médiane du département (5,6 %)
- Prix médian
- 3 242 €/m²
- Loyer de marché
- 14,63 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 7e sur 113
- Ventes analysées
- 72
+1,1 point par rapport à la médiane du département (4,3 %)
Exemple chiffré à Marseille 14e Arrondissement
Prix d'achat ≈ 68 625 € hors frais de notaire, loyer ≈ 644 € par mois, soit 7 727 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 291 780 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 317 € par mois, soit 15 800 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Marseille 14e Arrondissement ?▾
À Marseille 14e Arrondissement, le rendement locatif brut est d'environ 11,3 % pour un appartement (prix médian 1 525 €/m², loyer de marché 14,31 €/m² par mois). La médiane des communes de Bouches-du-Rhône est de 5,6 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Marseille 14e Arrondissement ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 1 525 €/m² pour un appartement et de 3 242 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Marseille 14e Arrondissement ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 14,31 €/m² par mois pour un appartement (soit 644 € pour 45 m²) et 14,63 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Bouches-du-Rhône
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie