- Prix médian
- 3 125 €/m²
- Loyer de marché
- 16,48 €/m²/mois
- Ventes analysées
- 8799
+0,7 point par rapport à la médiane du département (5,6 %)
- Prix médian
- 4 650 €/m²
- Loyer de marché
- 17,47 €/m²/mois
- Ventes analysées
- 1236
+0,2 point par rapport à la médiane du département (4,3 %)
Rentabilité par arrondissement
| Arrondissement | Prix /m² | Loyer /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er Arrondissement | 3 119 € | 14,67 € | 5,6 % |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 223 € | 16,59 € | 6,2 % |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 825 € | 14,92 € | 9,8 % |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 813 € | 15,46 € | 6,6 % |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 418 € | 16,25 € | 5,7 % |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 702 € | 16,78 € | 5,4 % |
| Marseille 7e Arrondissement | 4 735 € | 18,41 € | 4,7 % |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 310 € | 18,08 € | 5 % |
| Marseille 9e Arrondissement | 2 972 € | 17,43 € | 7 % |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 573 € | 16,02 € | 7,5 % |
| Marseille 11e Arrondissement | 2 579 € | 16,79 € | 7,8 % |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 225 € | 17,24 € | 6,4 % |
| Marseille 13e Arrondissement | 2 500 € | 16,48 € | 7,9 % |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 525 € | 14,31 € | 11,3 % |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 515 € | 14,34 € | 11,4 % |
| Marseille 16e Arrondissement | 2 792 € | 16,13 € | 6,9 % |
Valeurs appartement (maison à défaut), d'après les ventes de chaque arrondissement.
Exemple chiffré à Marseille
Prix d'achat ≈ 140 625 € hors frais de notaire, loyer ≈ 742 € par mois, soit 8 899 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 418 500 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 572 € par mois, soit 18 868 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Marseille ?▾
À Marseille, le rendement locatif brut est d'environ 6,3 % pour un appartement (prix médian 3 125 €/m², loyer de marché 16,48 €/m² par mois). La médiane des communes de Bouches-du-Rhône est de 5,6 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Marseille ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 3 125 €/m² pour un appartement et de 4 650 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Marseille ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 16,48 €/m² par mois pour un appartement (soit 742 € pour 45 m²) et 17,47 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Bouches-du-Rhône
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie