Cet arrondissement fait partie de Marseille. Voir Marseille dans son ensemble
- Prix médian
- 2 813 €/m²
- Loyer de marché
- 15,46 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 25e sur 91
- Ventes analysées
- 767
+1 point par rapport à la médiane du département (5,6 %)
- Prix médian
- 3 819 €/m²
- Loyer de marché
- 16,44 €/m²/mois
- Rang dans le département
- 9e sur 113
- Ventes analysées
- 30
+0,9 point par rapport à la médiane du département (4,3 %)
Exemple chiffré à Marseille 4e Arrondissement
Prix d'achat ≈ 126 585 € hors frais de notaire, loyer ≈ 696 € par mois, soit 8 348 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 343 710 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 480 € par mois, soit 17 755 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Marseille 4e Arrondissement ?▾
À Marseille 4e Arrondissement, le rendement locatif brut est d'environ 6,6 % pour un appartement (prix médian 2 813 €/m², loyer de marché 15,46 €/m² par mois). La médiane des communes de Bouches-du-Rhône est de 5,6 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 2 813 €/m² pour un appartement et de 3 819 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Marseille 4e Arrondissement ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 15,46 €/m² par mois pour un appartement (soit 696 € pour 45 m²) et 16,44 €/m² pour une maison, charges comprises.
Communes comparables en Bouches-du-Rhône
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie