- Prix médian
- 9 650 €/m²
- Loyer de marché
- 32,01 €/m²/mois
- Ventes analysées
- 25271
+0,1 point par rapport à la médiane du département (3,9 %)
- Prix médian
- 12 205 €/m²
- Loyer de marché
- 24,34 €/m²/mois
- Ventes analysées
- 100
−0,3 point par rapport à la médiane du département (2,7 %)
Rentabilité par arrondissement
| Arrondissement | Prix /m² | Loyer /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Paris 1er Arrondissement | 12 492 € | 35,38 € | 3,4 % |
| Paris 2e Arrondissement | 11 332 € | 34,98 € | 3,7 % |
| Paris 3e Arrondissement | 11 766 € | 36,27 € | 3,7 % |
| Paris 4e Arrondissement | 12 596 € | 37,76 € | 3,6 % |
| Paris 5e Arrondissement | 11 786 € | 34,62 € | 3,5 % |
| Paris 6e Arrondissement | 14 455 € | 37,89 € | 3,1 % |
| Paris 7e Arrondissement | 13 804 € | 36,54 € | 3,2 % |
| Paris 8e Arrondissement | 12 222 € | 36,09 € | 3,5 % |
| Paris 9e Arrondissement | 10 580 € | 33,55 € | 3,8 % |
| Paris 10e Arrondissement | 9 231 € | 31,22 € | 4,1 % |
| Paris 11e Arrondissement | 9 815 € | 31,72 € | 3,9 % |
| Paris 12e Arrondissement | 8 861 € | 30,26 € | 4,1 % |
| Paris 13e Arrondissement | 8 656 € | 30,36 € | 4,2 % |
| Paris 14e Arrondissement | 9 283 € | 31,26 € | 4 % |
| Paris 15e Arrondissement | 9 444 € | 31,72 € | 4 % |
| Paris 16e Arrondissement | 10 845 € | 33,40 € | 3,7 % |
| Paris 17e Arrondissement | 10 053 € | 32,69 € | 3,9 % |
| Paris 18e Arrondissement | 8 654 € | 29,81 € | 4,1 % |
| Paris 19e Arrondissement | 7 819 € | 27,70 € | 4,3 % |
| Paris 20e Arrondissement | 8 217 € | 28,64 € | 4,2 % |
Valeurs appartement (maison à défaut), d'après les ventes de chaque arrondissement.
Exemple chiffré à Paris
Prix d'achat ≈ 434 250 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 440 € par mois, soit 17 285 € de loyers par an.
Prix d'achat ≈ 1 098 450 € hors frais de notaire, loyer ≈ 2 191 € par mois, soit 26 287 € de loyers par an.
Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.
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Questions fréquentes
Est-il rentable d'investir à Paris ?▾
À Paris, le rendement locatif brut est d'environ 4 % pour un appartement (prix médian 9 650 €/m², loyer de marché 32,01 €/m² par mois). La médiane des communes de Paris est de 3,9 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.
Quel est le prix au m² à Paris ?▾
D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 9 650 €/m² pour un appartement et de 12 205 €/m² pour une maison.
Quel loyer espérer à Paris ?▾
La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 32,01 €/m² par mois pour un appartement (soit 1 440 € pour 45 m²) et 24,34 €/m² pour une maison, charges comprises. Paris est soumise à l'encadrement des loyers (zone Paris) : vérifiez le plafond applicable.
Pour aller plus loin
Sources : geo-DVF 2024 (Etalab, ventes réelles — médiane €/m² par commune et type de bien) · Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, loyer d'annonce €/m²/mois). Données compilées le 13/10/2026. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (indicatif, hors charges, fiscalité, vacance et crédit). Méthodologie