Investir à Prévessin-Moëns (01) : rendement locatif 5,5 %, prix 5 345 €/m²

🏢 Appartement

5,5 %brut

Prix médian: 5 345 €/m²
Loyer de marché: 24,64 €/m²/mois
Rang dans le département: 44e sur 51
Ventes analysées: 58

−0,8 point par rapport à la médiane du département (6,3 %)

🏡 Maison

5,2 %brut

Prix médian: 5 598 €/m²
Loyer de marché: 24,43 €/m²/mois
Rang dans le département: 62e sur 123
Ventes analysées: 38

+0 point par rapport à la médiane du département (5,2 %)

Exemple chiffré à Prévessin-Moëns

Appartement de 45 m² (T2)

Prix d'achat ≈ 240 525 € hors frais de notaire, loyer ≈ 1 109 € par mois, soit 13 306 € de loyers par an.

Maison de 90 m²

Prix d'achat ≈ 503 820 € hors frais de notaire, loyer ≈ 2 199 € par mois, soit 26 384 € de loyers par an.

Ce rendement est brut : après frais de notaire, charges, taxe foncière, vacance locative et impôts, le rendement net est souvent inférieur de 1,5 à 3 points. Le cash-flow dépend en plus de votre crédit.

Et après ?

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Questions fréquentes

Est-il rentable d'investir à Prévessin-Moëns ?▾

À Prévessin-Moëns, le rendement locatif brut est d'environ 5,5 % pour un appartement (prix médian 5 345 €/m², loyer de marché 24,64 €/m² par mois). La médiane des communes de Ain est de 6,3 %. Le rendement net dépend ensuite des charges, de la fiscalité, de la vacance et du crédit.

Quel est le prix au m² à Prévessin-Moëns ?▾

D'après les ventes réelles enregistrées en 2024 (DVF), le prix médian est de 5 345 €/m² pour un appartement et de 5 598 €/m² pour une maison.

Quel loyer espérer à Prévessin-Moëns ?▾

La Carte des loyers 2025 du ministère du Logement indique un loyer de marché d'environ 24,64 €/m² par mois pour un appartement (soit 1 109 € pour 45 m²) et 24,43 €/m² pour une maison, charges comprises.

Communes comparables en Ain

Miribel5,5 % brut Marboz5,5 % brut Priay5,5 % brut Ambérieux-en-Dombes5,6 % brut Collonges5,4 % brut Chevry5,4 % brut Saint-Denis-en-Bugey5,4 % brut Viriat5,4 % brut

Pour aller plus loin

Classement Ain

Les communes les plus rentables du département.

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